Mới nhất
Home » Tin tức nhà đất » Kinh nghiệm mua nhà quận hoàn kiếm

Kinh nghiệm mua nhà quận hoàn kiếm

Hoàn Kiếm còn là nơi tập trung cư dân có nhiều ngành nghề thủ công truyền thống, là nơi sản xuất ra những dòng sản phẩm có mức giá trị xuất khẩu cao như: chạm, khắc, kim hoàn, may, thêu, ren, đồ da, song, mây tre đan, hoa lụa, hoa giấy…

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ Q HOÀN KIẾM

Q. Hoàn Kiếm là Q. Trọng tâm của Thành Đô. Hướng phía tây của Q giáp Q. Đống Đa, phía tây Bắc giáp quận Ba Đình và Q Đống Đa, phía nam giáp quận HBT Hai bà Trưng. Q Hoàn Kiếm cũng là chỗ tập trung chuyên sâu nhiều những cơ quan quản lí nhà nước cấp sở, Ban, Ngành và cũng là địa điểm nhiều đại sứ quán của những nước. Có thể nói, cùng với Q Ba Đình, quận Hoàn Kiếm là giữa trung tâm hành chính, chính trị cũng như là trung tâm thương mại lớn của Hà Nội.

ban_do_hoan_kiem_1

Hoàn Kiếm có 18 đơn vị chức năng hành chính gồm có các phường: Cửa Nam, Hàng Bài, Tràng Tiền, Lý Thái Tổ, Đồng Xuân, Hàng Mã, Cửa Đông, Hàng Gai, Phúc Tân, Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Trống, Chương Dương.

Q. Hoàn Kiếm cũng là vùng đất của các di tích văn hoá – lịch sử với 170 di tích với các di tích nổi tiếng như Hồ Gươm, tháp Rùa, nhà tù Hỏa Lò, đền Ngọc Sơn, chùa Quán Sứ, đình Kim Ngân, chùa Báo Ân (chùa Liên Trì), tháp Báo Thiên, đền Vua Lê, cửa Ô Quan Chưởng, Nhà hát Lớn TP Hà Nội, Quảng trường 19-8, Nhà Thờ Lớn, Bảo tàng Lịch sử Nước Ta, Bảo tàng Cách mạng Nước Ta, tượng đài Lý Thái Tổ, Bưu điện Thành Phố Hà Nội, Chợ Đồng Xuân… và đình thờ các ông tổ nghề như đình Lò Rèn, đình Hàng Giấy… Quần thể di tích văn hoá lịch sử và di tích cách mạng gắn liền với truyền thống Thủ Đô ngàn năm văn hiến đã và đang được chính quyền trực thuộc TP quan tâm cải tạo và đây là thế mạnh, tiềm năng du lịch văn hoá của Q, tạo nên sức hút với du khách, đặc biệt là du khách thế giới.

Hoàn Kiếm còn là nơi tập trung người dân có nhiều ngành nghề thủ công truyền thống, là nơi sản xuất ra những sản phẩm có giá trị xuất khẩu cao như: chạm, khắc, kim hoàn, may, thêu, ren, đồ da, song, mây tre đan, hoa lụa, hoa giấy…

Trên địa bàn Hoàn Kiếm có chợ Đồng Xuân là đầu mối giao lưu hàng hoá của cả xung quanh vị trí hướng bắc. Ngoài chợ Đồng Xuân, Hoàn Kiếm còn có những chợ lớn như: Hàng Da, Cửa Nam, Hàng Bè và những tuyến đường TM sầm uất như Hàng Gai, Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đào…

Chợ Đồng Xuân là 1 khu Thương Mại lớn của Q. Nói riêng và toàn TP kể chung. Chợ đêm Đồng Xuân cũng là một tác nhân nâng tầm phát triển kinh tế của Q. Đồng thời có thể thu hút khách du lịch, tạo điều kiện cho Q. Phát triển hơn nữa ngành du lịch của địa phương.

với những tiện ích vốn có mà Q Hoàn Kiếm được cho là khu cư dân lý tưởng dành riêng cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH MÔI TRƯỜNG SỐNG KHI NHÀ QUẬN HOÀN KIẾM

mới gần đây, nhiều công trình xây dựng cao ốc văn phòng được thực thi thiết kế và xây dựng trên địa bàn Q, thu hút nâng tầm phát triển loại hình Thương Mại & Dịch Vụ hạng sang là dịch vụ cho thuê văn phòng. Điều này tạo cho Hoàn Kiếm một sở mặt mới, văn minh kế bên những công trình kết cấu hạ tầng cổ, đồng thời chắc chắn địa vị trọng tâm dịch vụ của Q.

Với mạng lưới hệ thống các trung tâm tài chính, ngân hàng đầu não tập trung tại quận, Hoàn Kiếm có thực lực phát triển mạnh các thanh toán giao dịch về kinh tế tài chính. Trong 10 năm tới, trên cơ sở Chính phủ đổi mới chủ trương tài chính ngân hàng và sự nâng tầm phát triển của những thành phần kinh tế, Hoàn Kiếm sẽ biến thành giữa trung tâm tài chính lớn của TP.Hà Nội. Đây chính là một loại hình Thương Mại & Dịch Vụ cao cấp – một hình thức Thương Mại Dịch Vụ dựa trên trí thức và dựa trên sự tiến bộ, văn minh của nền kinh tế.

NHIỀU LOẠI HÌNH NHÀ TẠI HOÀN KIẾM

Nếu bạn cần mua nhà đất bất động sản Q. Hoàn Kiếm thì việc tiếp theo là nên cân nhắc thật kỹ nhiều chủng loại hình căn hộ chung cư cao cấp phù hợp với nhu cầu và điều kiện kèm theo tài chính. Nếu tài chính chật chội, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để rất có thể hưởng lợi từ gói vay cho vay vốn 30 ngàn tỷ của nhà nước. Ngược lại, các căn hộ chung cư cao cấp hạng sang hoặc nhà phố là những chọn lựa tương thích cho những người có mức thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần được chú ý quan tâm là nếu không đủ vốn thì cũng nên làm vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm bảo đảm năng lực trả nợ sau này. Để tìm được nhà tại hoàn kiếm dưới 2 tỷ là điều khá khó khăn thời điểm hiện tại.

CHÚ Ý KHI MUA NHÀ QUẬN HOÀN KIẾM

Chắt lọc tin tức lúc mua nhà Hoàn Kiếm

Chắt lọc Thông tin nguồn vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm kiếm được tòa nhà được chào bán trên homedy.com với nội dung như sau:

đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của những môi giới bất động sản. Nếu bạn chọn được 1 môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm tòa nhà mơ ước sẽ giảm không ít. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

  • Am hiểu thị phần, kiến thức phong phú
  • Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm
  • rất có khả năng thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức định giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên
  • có khả năng nhanh nhẹn chớp lấy nhu cầu và cung cấp cho bạn mặt hàng phù hợp nhất
  • chuẩn bị sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
  • Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của tòa nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thông thường là tin của những người dân bán nhà đất có thiện chí.

xem-tuoi-mua-nha-chung-cu-phu-hop-voi-gia-chu-38117

Những tiêu chí quan trọng để quyết định hành động mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các vấn đề sau để quyết định mua và dùng làm cơ bộ để trả giá với gia chủ. Sau đó là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được Homedy tổ hợp từ kinh nghiệm tay nghề thực tế của các thành viên

  • Để biết nhà có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch không, hãy ném ra chút ngân sách bôi trơn cho những cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những Thông tin xác thực nhất.
  • Nếu có thời điểm, bạn rất có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh tòa nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là điều tra động cơ bán nhà đất và hoàn cảnh GĐ của chủ nhân. Kinh nghiệm tay nghề đã cho thấy, đó là những kho Thông tin vô giá mà không người môi giới bất động sản nào giành được.
  • đầu tư thời gian tìm hiểu giá các tòa nhà, mảnh đất nền có địa thế tương đương đang được bán trong xung quanh vị trí đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn nữa khi đối chiếu với mặt phẳng chung, bạn nên đề nghị mức định giá ít hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
  • chú ý nếu căn nhà là gia sản thừa hưởng của đa số người thì việc mua bán phải được sự chấp thuận của tổng thể những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có GĐ, việc mua và bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và toàn bộ những người dân con trên 18 độ tuổi của họ. Nhiều trường hợp, gia chủ đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào HĐ mua và bán, và khách hàng sẽ không tránh được những mâu thuẫn tranh chấp trong quy trình tiến độ cư trú sau này.
  • Bạn cũng nhớ nghiên cứu và điều tra kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Chính phủ có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ chưa được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
  • Nếu diện tích quy hoạnh thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
  • Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy đề xuất họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ chính chủ tòa nhà, để thuận tiện cho sự sang tên đổi chủ sau này.
  • Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ đề xuất kiến nghị chủ nhà xin giấy phép kiến thiết xây dựng cho tòa nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau lúc hoàn thành xong bạn mới nên được đặt cọc tiền mua.Việc này bảo đảm bạn tránh phải rủi ro không may mua đất trong vùng đầu tư và quy hoạch – là địa điểm bị cấm xây nhà ở kiên cố.
  • Khi quan sát một căn nhà bán, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong xung quanh vị trí hoặc quan sát các hạnh phúc gia đình kế cận… để tìm được nguồn năng lượng toàn bộ tổng thể có tương quan liên đới đến căn nhà. Bởi tử vi phong thủy là sự hòa hợp của những không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi tòa nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây lá, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… vấn đề đó sẽ bảo đảm rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tốt.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong địa điểm hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Đánh giá bài viết!