Mới nhất
Home » Thủ tục pháp lý » Thủ tục chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

Việc mua bán nhà có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý mà không phải ai cũng biết, nhất là đối với những người đi mua nhà lần đầu. Để người mua và người bán dễ dàng chuyển nhượng mua bán, mời các bạn đọc bài viết Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng để tham khảo thêm thông tin trước khi mua nhà, tránh tình trạng gặp khó khăn trong việc làm thủ tục chuyển nhượng chung cư.

Thỏa thuận thủ tục mua bán nhà

Trước khi quyết định mua nhà, người mua cần tìm hiểu thông tin pháp lý của căn hộ chung cư bằng cách tới phòng địa chính phường căn hộ tọa lạc để biết về tình trạng pháp lý của căn hộ có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó mới thảo luận các vấn đề mua bán như:

  • Mức tiền đặt cọc là bao nhiêu?
  • Thời gian ra hợp đồng công chứng và phần trăm giá trị căn hộ cần thanh toán khi công chứng.
  • Thời gian bàn giao căn hộ cũng như đồ dùng thiết bị, nội thất căn hộ khi bàn giao (Cần lên checklist để tránh nhầm lẫn, thiếu sót)
  • Chi phí công chứng và thuế. Theo quy định, người mua sẽ chịu thuế trước bạ còn người bán sẽ chịu chi phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân( mức thuế 2% giá trị căn hộ). Tuy nhiên, việc này có thể thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Đặt cọc căn hộ

Việc đặt cọc căn hộ được tiến hành tại phòng công chứng có mặt bên bán, bên mua và người làm chứng. Việc đặt cọc căn hộ không nhất thiết phải diễn ra tại phòng công chứng bởi sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng lại mang lợi thế cho người mua do tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Hợp đồng công chứng

Sau khi làm xong các thủ tục trên thì hai bên có thể tới phòng công chứng để tiến hành kí hợp đồng. Lúc này, bên mua cần thanh toán số tiền như đã thỏa thuận và bên bán cần chuẩn bị giấy tờ làm thủ tục bàn giao nhà cho bên mua.

Các giấy tờ bên bán nhà cần chuẩn bị bao gồm:

  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
  2. Tờ khai thuế trước bạ
  3. Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
  4. CMND
  5. Hộ khẩu của bên Bán nhà
  6. Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
  7. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Lưu ý: Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị 2 bản gồm bản chính và bản photo

Các giấy tờ bên mua nhà cần chuẩn bị:

  1. CMND
  2. Hộ khẩu của bên mua nhà

Khai thuế với cơ quan nhà nước

Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, bên mua và bên bán sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thông thường, trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong thủ tục nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em
Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất.

Các Giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:

  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
  5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
  6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
Lưu ý: Mỗi loại giấy tờ chuẩn bị 2 bản gồm bản chính và bản photo

Hoàn tất thủ tục mua nhà

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật.
Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian tiến hành thủ tục này là 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  4. CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
  5. Tờ khai trước bạ mới
  6. Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ, hoàn thành việc chuyển nhượng căn hộ, nhà đất.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ, nhà đất
Đánh giá bài viết!
%d bloggers like this: