Từng là xu hướng lôi cuốn phần đông nhà đầu tư tham gia, nhưng kênh đầu tư mua căn hộ cho thuê lại chóng vánh đi xuống bởi tình trạng ế ẩm, trong khi vốn đầu tư cao.
tuyên chiến đối đầu và cạnh tranh khốc liệt
Anh Nguyễn Viết Cường, ngụ quận 9, TP.HCM cho thấy thêm, đã 3 tháng nay anh đăng thông tin cho thuê căn hộ tại dự án thời thượng ở quận Bình Thạnh, nhưng chưa tìm được khách thuê, do mức giá mà anh đặt ra (1.000 USD/tháng) chỉ tương xứng với thời điểm 1 năm trước.
Anh Cường cho thấy, mình mua căn hộ này giá hơn 3 tỷ đồng, sau khi nhận nhà thô anh phải bỏ thêm gần 300 triệu đồng làm nội thất khiến cho thuê.
“Từ năm 2015, tôi đã mua 2 căn hộ chung cư cho thuê, giai đoạn 2015 – 2017, thị trường này khá tốt, căn hộ chưa bao giờ không có người thuê, giá cũng tương đối cao. Mặc dù thế, từ cuối năm 2017 tới nay, thị trường thay đổi, lượng khách thuê giảm, giá cho thuê cũng giảm và căn hộ luôn bị trống khách thuê”, anh Cường nói.
Cũng tại dự án trên, chị Hương, một nhà đầu tư khác cho biết thêm, đang chật vật trong chuyện tìm khách hàng cho thuê và để không lãng phí, hiện chị đang chào thuê trên các trang cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ.
Theo giới đầu tư phân khúc này, năm 2017, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở các dự án tầm trung, thuộc các quận vùng ven khoảng 10 triệu đồng/tháng, nay chỉ từ khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ, chỉ từ ở mức giá khoảng từ 10 – 11 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, các căn hộ phải không hề thiếu nội thất thì mới có khách thuê.
Các chung cư cao cấp trước đây luôn hiếm căn hộ cho thuê, bởi các căn hộ đều phải có khách thuê dài hạn, thì giờ cũng phải “hạ mình”, đơn cử như tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM). Hay Chung cư SaiGonres trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh với không thiếu nội thất, giá cho thuê hiện cũng chỉ ở mức khoảng từ 11 – 12 triệu đồng/tháng so với căn hộ 3 phòng ngủ, trong khi lúc dự án được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng đầu năm 2017, giá thuê tại đây là 18 – 20 triệu đồng/tháng.
Vỡ trận vì lượng căn hộ mới
Lý do khiến thị trường căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn nhà đầu tư được giới phân tích cho rằng, đến từ việc hiện TP.HCM đang có quá nhiều căn hộ mới được đưa vào sử dụng, buộc giá căn hộ cho thuê phải giảm để đối đầu và cạnh tranh.
chi tiết cụ thể, theo Savills, trong quý I/2018, lượng căn hộ dịch vụ đề ra thị trường tăng khoảng 6%, đưa tổng nguồn cung loại hình căn hộ này trên thị trường TP.HCM lên hơn 5.100 căn. Dự báo từ nay đến cuối năm 2018, sẽ có khoảng 1.000 căn hộ dịch vụ tiếp tục gia nhập thị trường, gây áp lực lớn lên thị trường căn hộ cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho biết thêm, lý do khiến căn hộ cho thuê trước kia lôi kéo, bởi lượng cung ít, trong khi nhu cầu khách hàng thuê nhiều. Nhưng giờ đây, lượng căn hộ mới quá lớn, nên tạo áp lực tuyên chiến và cạnh tranh gay gắt.
Chẳng hạn, Chung cư thời thượng Saigon Pearl (quận Bình Thạnh) từng nổi tiếng với giá thuê tính bằng USD, nay cũng mở đầu giảm ngay. Chi tiết cụ thể, cách nay khoảng 1 năm, giá thuê căn hộ có diện tích từ khoảng 45 – 65 m2 của chung cư này vào khoảng 800 – 1.000 USD/tháng, nay giảm 100 USD/căn/tháng.
“Bộ phận cho thuê nhà của công ty chúng tôi luôn nhận được lượng khách hàng ký gửi tìm khách cho thuê căn hộ cao, nhất là các căn hộ chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2015 với giá thuê đang xuống thấp. Tôi dự đoán, thị trường này không còn là kênh đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư nữa”, ông Hậu nói.
Trên đó là một số những điều tiêu cực đang xảy ra ở thời điểm hiện tại. Vậy bạn có mong muốn đầu tư loại hình cho thuê này? Hãy đào bới thật kĩ trước khi quyết định nhé. Đọc thêm những nội dung bài viết vô cùng hữu ích khác tại : Có nên thuê chung cư giá rẻ tại Hà Nội?
Thổ Cư Hà Nội
